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사건번호 2024 타경 54911를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 54911를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 54911 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 84, 304동 6층603호 (중동,성호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,000,000원 |
| 청구금액 | 16,648,336원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-23 | 130,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 84 | 11564.0 분의 29.05 | 29.05㎡ (8.79평) |
| 건물 |
광장로 84 | 6층603호 (중동,성호아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고있어 일반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상18층 건물 중 제6층 제603호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트단지 서측 및 북서측으로 왕복4차로의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년10월18일 |
근저당권 |
111,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월7일 |
가압류 |
14,534,961원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월11일 |
가압류 |
14,321,252원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 미납관리비 313,710원 있음(2024. 6. 7. 현황조사일 기준) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.18.근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,648,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 162,991,176원 123,875,788원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 64건 | 173,526,563원 130,504,462원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 129건 | 167,373,643원 125,831,659원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
