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사건번호 2023 타경 54570를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 54570를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 54570 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 17층1701호 (중동,성호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 56,500,000원 |
| 최저입찰가 | 10,368,000원 (감정가의 18%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,036,800원 |
| 청구금액 | 118,940,157원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-18 | 56,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-29 | 39,550,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-10 | 31,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-22 | 25,312,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-02 | 20,250,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-21 | 16,200,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-02 | 12,960,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-01-20 | 10,368,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 112-20 | 36191.5 분의 22.202 | 22.202㎡ (6.72평) |
| 건물 |
광장로 112-20 | 17층1701호 (중동,성호아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 49.95㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제5층 제503호(기호1) 및 제17층 제1701호(기호2)로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. [이용상태] 기호1, 2 모두 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이가능함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년8월11일 |
임차권설정 |
50,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년6월13일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년11월13일 |
가압류 |
35,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.08.11. 등기 )있음 (임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2020.08.07., 확정일자 2020.07.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2023년 6월 기준 미납관리비 728,960원 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.13. 경매개시결
정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.08.11. 등기 )있음 (임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2020.08.07., 확정일자 2020.07.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 163,766,667원 125,449,293원 |
79% 1회 |
| 6개월 | 74건 | 177,783,784원 133,709,466원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 135건 | 167,588,889원 125,890,872원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
