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사건번호 2024 타경 2347를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 2347를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 2347 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 112-20, 101동 16층1604호 (중동,성호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-02-10 (입찰 52일전) |
| 감정가 | 69,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,830,000원 |
| 청구금액 | 69,002,979원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-16 | 69,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-10 | 48,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 112-20 | 36191.5 분의 26.642 | 26.642㎡ (8.06평) |
| 건물 |
광장로 112-20 | 16층1604호 (중동,성호아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 동측 인근에 위치한 공동주택 단지내단위세대(성호아파트, 제101동 제16층 제1604호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설,학교 등이 혼재하는 주택지대이며, 제반환경은 양호함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상18층 건물(제101동) 내 제16층 제1604호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,창호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트(전유면적 : 59.94㎡)임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화개경보 및 소화전설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 공동주택부지임. [도로상태] 본건 단지 동서남북으로 아스팔트포장의 공도에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월6일 |
가압류 |
80,963,146원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월25일 |
가압류 |
6,111,220원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월29일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년6월18일 |
임차권설정 |
68,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.6.18.제12531호) 있음, 임대차보증금 (68,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.6.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.6.18.제12531호) 있음, 임대차보증금 (68,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 158,542,857원 120,618,137원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 71건 | 173,816,901원 130,832,922원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 131건 | 166,232,824원 124,964,443원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
