상담받으시려면 먼저
사건번호 2020 타경 57998를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 57998를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2020 타경 57998 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 70, 204동 19층 1907호 (중동,성호2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-03 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 81,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,995,000원 (감정가의 2%) |
| 입찰보증금 | (10%) 199,500원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-08-30 | 81,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-10-18 | 56,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-11-29 | 45,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2022-01-17 | 36,288,000 | 유찰 |
| 5 | 2022-03-07 | 29,030,000 | 유찰 |
| 6 | 2022-04-18 | 23,224,000 | 유찰 |
| 7 | 2022-05-30 | 18,579,000 | 유찰 |
| 8 | 2022-07-18 | 14,863,000 | 매각 |
| 2022-08-25 | 미납 | ||
| 9 | 2022-10-17 | 14,863,000 | 유찰 |
| 10 | 2022-11-28 | 11,890,000 | 유찰 |
| 11 | 2023-01-16 | 9,512,000 | 유찰 |
| 12 | 2023-03-06 | 7,610,000 | 매각 |
| 2023-04-20 | 미납 | ||
| 13 | 2023-05-30 | 7,610,000 | 매각 |
| 낙찰가 8,955,100원 (11%) | |||
| 2023-07-13 | 미납 | ||
| 14 | 2023-08-28 | 7,610,000 | 유찰 |
| 15 | 2023-10-16 | 6,088,000 | 유찰 |
| 16 | 2023-11-27 | 4,870,000 | 유찰 |
| 17 | 2024-01-22 | 3,896,000 | 유찰 |
| 18 | 2024-03-11 | 3,117,000 | 유찰 |
| 19 | 2024-04-22 | 2,494,000 | 유찰 |
| 20 | 2024-06-03 | 1,995,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 70 | 73759.8 분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
광장로 70 | 19층 1907호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 남서측 인근에 위치한 "성호2차아파트 제204동 제19층 제1907호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 중 제19층 제1907호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중 입니다. [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지로 아파트 건부지입니다. [도로상태] 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 본건 토지(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 토지(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지(3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(2017-12-14)(접합) 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지(4)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년3월3일 |
근저당권 |
80,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.11.23. 제25979호 등기. 전입일자 2020.2.4. 확정일자 2020.1.15. 임차보증금 87,000,000원) 는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 2023.1.9. 정정(2022.11.23. 제25979호 주택임차권등기로 인하여 매각으로 소멸되지 아니하는 권리란에 추가함) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.03.03.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.11.23. 제25979호 등기. 전입일자 2020.2.4. 확정일자 2020.1.15. 임차보증금 87,000,000원) 는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 147,394,737원 109,658,546원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 78건 | 159,182,051원 120,803,613원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 123건 | 131,404,878원 101,670,626원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
