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사건번호 2024 타경 54652를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 54652를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 54652 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 18층1803호 (중동,성호2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-28 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,500,000원 |
| 청구금액 | 107,680,327원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-28 | 75,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 70 | 73759.8 분의 19.4977 | 19.497㎡ (5.90평) |
| 건물 |
광장로 70 | 18층1803호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양 중진초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양 중진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하1층-지상24층 건물 내 제18층 제1803호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임. [이용상태] 아파트(복도식)로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 일단의 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복2차선, 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 1. 중동 1665 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,2. 중동 1666 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,3. 중동 1667 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,4. 중동 1669 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년6월15일 |
근저당권 |
42,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월21일 |
근저당권 |
265,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월10일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년2월29일 |
임차권설정 |
87,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.02.29. 접수 제4970호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트 벽식구조
전라남도 광양시 중동 소재 "광양 중진초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.15.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.02.29. 접수 제4970호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 182,931,579원 134,288,852원 |
73% 1.7회 |
| 6개월 | 63건 | 181,884,127원 135,525,770원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 137건 | 171,400,730원 129,048,944원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (24건)
