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사건번호 2024 타경 100324를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100324를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 100324 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로 26, 20층 1911호 (문현동,대림문현시티프라자) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 () |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 159,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,960,000원 |
| 청구금액 | 44,996,659원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-21 | 159,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수영로 26 | 5562 분의 7.625 | 7.625㎡ (2.31평) |
| 건물 |
수영로 26 | 20층 1911호 (문현동,대림문현시티프라자) 철근콘크리트구조 | 59.4㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 문현동 소재 "문현4동행정복지센터" 동측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현4동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(문현역, 지게골역)이 소재하고 있음. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상37층건물내 제20층 제1911호로서외벽:몰탈위페인팅 등내벽:벽지 및 타일마감 등창호:플라스틱샷시창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형토지로서 주상용건물 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 및 남측으로 광대로 및 소로에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 일반도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년6월30일 |
근저당권 |
180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월16일 |
근저당권 |
55,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 남구 문현동 소재 "문현4동행정복지센터" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.30 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 228,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,996,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 515,121,951원 410,938,794원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 69건 | 491,826,087원 404,004,530원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 102건 | 475,068,627원 384,553,501원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
