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사건번호 2024 타경 105121를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 105121를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 105121 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로 26, 29층2807호 (문현동,대림문현시티프라자) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.0 평 / 건물 15.3 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 193,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,510,000원 |
| 청구금액 | 15,546,788원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-11 | 193,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-18 | 135,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문현동 363-1 | 5562 분의 6.52 | 6.52㎡ (1.97평) |
| 건물 |
문현동 363-1 | 대림문현시티프라자 29층 2807호 | 50.715㎡ (15.34평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현교차로" 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위
일대는 주상복합아파트단지, 근린생활시설, 후면 음식점, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성
되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 도시철도2호선"지게골역" 및 "문현역", 시내버스정류장 이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 37층 건물인 대림문현시티프라자 내의 29층 2807호[현지 호칭 28층 2807호]로서 외 벽: 몰탈위 페인팅, 하부 치장석 및 복합판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시이중창 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로 및 남동측으로 중로변에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(96m이하)<건축법>, 상대 보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년2월17일 |
근저당권 |
103,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월23일 |
가압류 |
15,129,313원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월21일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정평가서에 의하면, 본 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 37층 건물인 대림문현시티프라자 내의 29층 2807호[현지 호칭 28층 2807호]임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 193,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,546,788원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33 | 534939394 415289539 |
76 1.6 |
| 6개월 | 75 | 473600000 381062576 |
79 1.5 |
| 12개월 | 118 | 448610169 364512294 |
79 1.6 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
