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사건번호 2024 타경 103316를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103316를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 103316 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 전포대로 16, 101-102동 15층101동1503호 (문현동,문현동이안) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-04-14 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 410,000,000원 |
| 최저입찰가 | 287,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,700,000원 |
| 청구금액 | 22,707,123원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-10 | 410,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-14 | 287,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문현동 374-1 | 3620분의 10.40 | 10.4㎡ (3.15평) |
| 건물 |
문현동 374-1 | 101-102동 15층 101동 1503호 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량진출입 원활/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 문현역 남동측 인근에 위치하는 문현동이안
101-102동 15층 101동 1503호로서, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 상업 및 업무
시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(문현역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 15층 101동 1503호로서, -외벽: 하부 화강석 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 경사지를 택지조성한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로 및 북동측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 일반도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월20일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2021년8월31일 |
근저당권 |
458,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월12일 |
가압류 |
23,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월17일 |
가압류 |
113,740,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월4일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년11월19일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량진출입 원활/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-04-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.08.31 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,707,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.08.29] 채무자겸소유자 파OOOO OOO 경매절차 속행신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37 | 578567568 457833940 |
78 1.6 |
| 6개월 | 78 | 493538462 401349275 |
80 1.5 |
| 12개월 | 117 | 457769231 371957613 |
79 1.6 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
