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사건번호 2024 타경 115162를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 115162를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 115162 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 법원단지28길 15, 3층304호 (신림동,휴먼빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 181,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,160,000원 |
| 청구금액 | 240,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-10 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-21 | 181,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
법원단지28길 15 | 331.0 분의 21.35 | 21.35㎡ (6.46평) |
| 건물 |
법원단지28길 15 | 3층304호 (신림동,휴먼빌) 철근콘크리트구조 | 27.05㎡ (8.18평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 서남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 서남측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 304호 로서외벽 : 외장타일 등 마감내벽 : 벽지로 마감창호 : 샤시창임
[이용상태] 공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방, 엘리베이터, 주차장 등 설비, [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용됨 [도로상태] 북서측으로 세로각지에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년9월22일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월21일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2024년1월24일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년8월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년8월5일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번 임차권등기(2023.09.22. 접수 제143726호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에 게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 서남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.21. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 임차권등기(2023.09.22. 접수 제143726호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에 게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 283,506,311원 232,654,822원 |
82% 2.6회 |
| 6개월 | 136건 | 301,262,451원 234,993,928원 |
77% 4회 |
| 12개월 | 216건 | 307,282,198원 231,682,786원 |
74% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (53건)
