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사건번호 2024 타경 103138를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103138를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 103138 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로 331, 15층1508호 (신림동,신대방 노블루체) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 7.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-14 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 228,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,800,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 285,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2024-11-05 | 182,400,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-12-03 | 285,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-14 | 228,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
난곡로 331 | 844.0 분의 4.81 | 4.81㎡ (1.46평) |
| 건물 |
난곡로 331 | 15층1508호 (신림동,신대방 노블루체) 철근콘크리트구조 | 25.52㎡ (7.72평) |
| [감정평가 요약]
지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치하고 있음난곡로 노변으로 저측부 근린생활시설, 중층 이상부 오피스텔 또는 주거용으로 사용되는 이용 상황이 다수로 노변 주상용지대임
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 시내버스/마을버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 주상복합형태 건물 중15층 1508호 단위세대로(사용승인일:2019.06.28)
외벽 : 인조석 타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임 [이용상태] 연립주택 1개호로 이용 중임 [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성되어 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재하는 구분건물의 건부지로 이용 중임 [도로상태] 2필 일단으로 동측으로 [난곡로], 북칙 및 서측으로 [조원로20길] 및 [조원로22길]에 접하고 있으며 차량 등은 후면 도로를 통하여 접근/출입/주차하고 있음 [토지이용계획] 2필 일단 기준 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임# 근거법령 및 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람 [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 공실 상태인 것으로 조사되고 있음 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년10월17일 |
가압류 |
10,605,148원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월9일 |
가압류 |
15,298,609원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월27일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년5월18일 |
임차권설정 |
300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월1일 |
가압류 |
11,813,077원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월29일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2024년2월5일 |
가압류 |
6,320,394원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.10.23.자)가 제출됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.17. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 385,702,667원 342,416,667원 |
88% 1.3회 |
| 6개월 | 5건 | 363,021,600원 312,908,000원 |
85% 2.2회 |
| 12개월 | 9건 | 295,678,667원 250,970,111원 |
82% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (53건)
