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사건번호 2023 타경 117598를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 117598를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 117598 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로74길 37, 6층602호 (신림동,네모하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.5 평 / 건물 6.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-10 () |
| 감정가 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,976,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,697,600원 |
| 청구금액 | 245,277,940원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-20 | 248,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-25 | 198,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-29 | 158,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-10 | 126,976,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
난곡로74길 37 | 365.3 분의 14.94 | 14.94㎡ (4.52평) |
| 건물 |
난곡로74길 37 | 6층602호 (신림동,네모하우스) 철근콘크리트구조 | 22.41㎡ (6.78평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 다세대주택 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신대방역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제602호로서,(사용승인일: 2018.08.21) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. [이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택단지형: 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다. [도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 주택과-3073(2021.09.03)호에 의거 위반건축물 표기[내역:6층 602호 8㎡ 조립식패널 주거]가 되어있는바, 경매진행시 참고바라며 입찰참여시 재확인하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월7일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년12월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년2월23일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년5월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기가 되어있으므로 유의하기 바람. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.07. 압류입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 306,594,968원 233,161,766원 |
75% 4.3회 |
| 6개월 | 108건 | 333,694,720원 253,829,730원 |
74% 4.6회 |
| 12개월 | 192건 | 312,887,967원 227,009,154원 |
71% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (63건)
