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사건번호 2023 타경 117482를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 117482를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 117482 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 대학길 59, 에이동 5층502호 (신림동,정원팰리체) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 10.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-23 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 309,000,000원 |
| 최저입찰가 | 247,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,720,000원 |
| 청구금액 | 294,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-29 | 309,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-10 | 247,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-07 | 197,760,000 | 유찰 |
| 2024-12-12 | 309,000,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-12-12 | 309,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-23 | 247,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대학길 59 | 709.0 분의 23.02 | 23.02㎡ (6.96평) |
| 건물 |
대학길 59 | 5층502호 (신림동,정원팰리체) 철근콘크리트구조 | 36.06㎡ (10.91평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 삼성초등학교 서측 인근에 위치/도시지역/주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 삼성초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C 샷시 창호 등. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 사다리형 완경사지로 주거용 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 서측 및 동측으로 도로에 접함. [토지이용계획] 신림동 251-368도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:194m){군사지기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변). 신림동 246-16, 251-459도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:194m){군사지기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변). [공부와의 차이] - - [참고사항] 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관 찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월24일 |
임차권설정 |
294,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월8일 |
가압류 |
1,279,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월11일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사가 확약서 제출(2024.10.28.자) "주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의" |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 관악구 신림동 삼성초등학교 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.08. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 285,259,769원 228,426,725원 |
79% 2.8회 |
| 6개월 | 141건 | 301,139,669원 233,297,640원 |
77% 4회 |
| 12개월 | 221건 | 307,067,668원 230,675,452원 |
74% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (53건)
