상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 112224를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 112224를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 112224 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 법원단지28길 33, 5층502호 (신림동,골드팰리스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 9.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 248,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,800,000원 |
| 청구금액 | 216,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 248,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-26 | 198,400,000 | 유찰 |
| 2025-01-07 | 158,720,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-01-07 | 248,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
법원단지28길 33 | 491.0 분의 25.5532 | 25.553㎡ (7.73평) |
| 건물 |
법원단지28길 33 | 5층502호 (신림동,골드팰리스) 철근콘크리트구조 | 32.68㎡ (9.89평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2016-6-2) 외벽: 돌붙임 마감 등외벽: 알루미늄 및 PVC새시 [이용상태] 다세대주택-도시형생활주택(방3, 거실겸주방, 욕실)로 이용 중임. [설비내역] 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 남서측 및 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월17일 |
근저당권 |
75,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월3일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년6월16일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월11일 |
임차권설정 |
216,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월13일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년6월28일 |
강제경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년8월12일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.11.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.4.17.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.11.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 71건 | 293,746,789원 239,159,725원 |
80% 2.7회 |
| 6개월 | 129건 | 300,342,250원 237,485,983원 |
78% 3.4회 |
| 12개월 | 222건 | 308,535,188원 232,942,219원 |
74% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (53건)
