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사건번호 2023 타경 111006를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111006를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 111006 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11, 212동 7층702호 (좌동,벽산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 40.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 () |
| 감정가 | 769,000,000원 |
| 최저입찰가 | 492,160,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 49,216,000원 |
| 청구금액 | 706,100,619원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 769,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-26 | 615,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-24 | 492,160,000 | 매각 |
| 낙찰가 553,333,000원 (72%) | |||
| 2025-02-08 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
좌동순환로299번길 11 | 44333.8 분의 60.354 | 60.354㎡ (18.26평) |
| 건물 |
좌동순환로299번길 11 | 7층702호 (좌동,벽산아파트) 철근콘크리트구조 | 134.95㎡ (40.82평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 북측에 접하여 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 북측에 접하여 위치하는 벽산아파트 212동 7층 702호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 시내버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건내 제212동 제7층 제702호로외벽 : 몰탈위페인트 마감,창호 : 샷시 창호,내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 각종 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (대우사랑. 왕자와공주유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(좌산초등) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, <추가기재> 공동주택용지임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 | 2022년4월19일 |
근저당권 |
825,600,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2024년3월13일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년4월16일 |
가압류 |
64,727,805원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월23일 |
가압류 |
47,963,661원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월7일 |
가압류 |
22,949,686원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 북측에 접하여 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.19 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 712,422,222원 595,616,205원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 87건 | 648,820,690원 540,753,955원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 157건 | 646,451,592원 531,102,669원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
