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사건번호 2024 타경 102696를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102696를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 102696 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 대천로103번길 61, 101동 7층701호 (좌동,엘지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 40.8 평 |
| 매각기일 | 2025-04-01 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 722,000,000원 |
| 최저입찰가 | 505,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 50,540,000원 |
| 청구금액 | 152,301,370원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-18 | 722,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-01 | 505,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
좌동 1398 | 76105.7 분의 59.0784 | 59.0784㎡ (17.87평) |
| 건물 |
대천로103번길 61 | 101동 7층701호 철근콘크리트조 | 134.94㎡ (40.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건 부산광역시 해운대구 좌동 소재 양운고등학교 북동측 인근에 위치하는 엘지아파트 101동
7층 701호로서, 부근은 아파트 단지 및 단지내 상가, 학교, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있
으며, 제반주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 7층 701호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지등 마감 -창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대림유치원, 상당초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해운대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년9월22일 |
근저당권 |
420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월1일 |
근저당권 |
225,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월15일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년11월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/열병합
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-04-01입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 722,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,301,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50 | 78 550590149 |
1.5 |
| 6개월 | 89 | 80 542107904 |
1.5 |
| 12개월 | 165 | 80 525566905 |
1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
