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사건번호 2023 타경 109386를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 109386를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 109386 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 대천로67번길 15, 105동 4층402호 (좌동,신성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 40.5 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 678,000,000원 |
| 최저입찰가 | 542,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 54,240,000원 |
| 청구금액 | 294,133,692원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-15 | 678,000,000 | 유찰 |
| 2024-08-19 | 542,400,000 | 변경 | |
| 2024-12-02 | 542,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-03-24 | 542,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대천로67번길 15 | 13689.4 분의 57.119 | 57.119㎡ (17.28평) |
| 건물 |
대천로67번길 15 | 4층402호 (좌동,신성아파트) 철근콘크리트구조 | 134.04㎡ (40.55평) |
| [감정평가 요약]
부산광여기 해운대구 좌동 소재 "신도고등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광여기 해운대구 좌동 소재 "신도고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지 및 부속상가 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 시내버스정류장 및 지하철 2호선 "중동역"이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 편리함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 제4층 402호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샷시이중창임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 아파트 및 부속상가부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망상태 양호함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년3월27일 |
근저당권 |
358,050,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월5일 |
근저당권 |
338,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월12일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월10일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
부산광여기 해운대구 좌동 소재 "신도고등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44 | 752863636 573134451 |
76 1.5 |
| 6개월 | 88 | 682375000 538920259 |
78 1.5 |
| 12개월 | 164 | 653209756 525516717 |
79 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
