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사건번호 2024 타경 2147를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 2147를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 2147 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 세실로 138, 301동 18층1804호 (좌동,롯데아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 3.2 평 / 건물 6.0 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,890,000원 |
| 청구금액 | 82,265,026원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-03 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-17 | 88,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세실로 138 | 27479.7 분의 10.60 | 10.60㎡ (3.21평) 3분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
세실로 138 | 18층1804호 (좌동,롯데아파트) 철근콘크리트구조 | 19.87㎡ (6.01평) 3분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 우동 소재 벡스코 주변에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 벡스코 주변에 위치하며 주위는 오피스텔, 공동주택, 각종근린생활시설, 호텔, 벡스코등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 센텀시티역이 소재하는등 제반교통사정은 편리시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 38층 건물내 17층 1701호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 시스템창호등의 구조로 추정 됨. [이용상태] 업무시설(오피스텔임). [설비내역] 엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지를 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측 및 북동측으로 왕복5차선 및 6차선정도의 포장도로가 소재하고 있음. [토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. [공부와의 차이] - [참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
부산광역시 해운대구 우동 소재 벡스코 주변에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48 | 721583333 550959449 |
76 1.5 |
| 6개월 | 89 | 678044944 535786436 |
79 1.5 |
| 12개월 | 168 | 646948810 519700248 |
79 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
