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사건번호 2024 타경 53079를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 53079를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 53079 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 구마9길 11, 106동 1층106호 (중동,중마2주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 2.3 평 |
| 매각기일 | 2025-03-10 (오늘입찰) |
| 감정가 | 7,300,000원 |
| 최저입찰가 | 5,840,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 584,000원 |
| 청구금액 | 12,463,297원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 7,300,000 | 매각 |
| 2024-11-29 | 미납 | ||
| 2 | 2025-01-20 | 7,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-10 | 5,840,000 | 매각 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구마9길 11 | 22244.6 분의 5.37 | 5.37㎡ (1.62평) 13분의 2 지분 전부 |
| 건물 |
구마9길 11 | 1층106호 (중동,중마2주공아파트) 철근콘크리트구조 | 7.66㎡ (2.32평) 13분의 2 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중마초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중마초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어일반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제106호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 유사세로장방형 평지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고, 동측으로 단지내진입도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2017-12-14)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월30일 |
가처분 |
인수 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중마초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43 | 178069767 128147408 |
70 2 |
| 6개월 | 76 | 173206579 128473649 |
74 1.6 |
| 12개월 | 151 | 178885430 133663060 |
74 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
