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사건번호 2024 타경 53079를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 53079를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 53079 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 구마9길 11, 106동 1층106호 (중동,중마2주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 2.3 평 |
| 매각기일 | 2024-10-21 () |
| 감정가 | 7,300,000원 |
| 최저입찰가 | 7,300,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 730,000원 |
| 청구금액 | 12,463,297원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 7,300,000 | 매각 |
| 낙찰가 9,858,000원 (135%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구마9길 11 | 22244.6 분의 5.37 | 5.37㎡ (1.62평) 13분의 2 지분 전부 |
| 건물 |
구마9길 11 | 1층106호 (중동,중마2주공아파트) 철근콘크리트구조 | 7.66㎡ (2.32평) 13분의 2 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중마초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중마초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어일반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제106호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 유사세로장방형 평지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고, 동측으로 단지내진입도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2017-12-14)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월30일 |
가처분 |
인수 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중마초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.04.01. 경매개시결정입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 186,747,059원 135,972,952원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 61건 | 182,913,115원 136,035,665원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 136건 | 171,219,853원 128,771,010원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (25건)
