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사건번호 2024 타경 3623를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3623를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3623 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 공영로 10, 106동 10층 1002호 (중동,금광1차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 18.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,810,000원 |
| 청구금액 | 125,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-10 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-24 | 58,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1663 | 32798.8 분의 28.83 | 28.83㎡ (8.72평) |
| 건물 |
중동 1663 | 금광1차아파트 106동 10층 1002호 | 60㎡ (18.15평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월1일 |
전세권 |
125,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월20일 |
가압류 |
44,779,752원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월22일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년2월28일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년8월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1 항에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 현황조사서상 2024년 8월 기준 체납관리비 186,470원 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47 | 175712766 123819608 |
67 2.7 |
| 6개월 | 78 | 169814103 124532787 |
72 2 |
| 12개월 | 153 | 174850980 129769704 |
73 1.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
