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사건번호 2024 타경 57217를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 57217를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57217 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 15층1503호 (중동,시영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-04-14 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 57,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,990,000원 |
| 청구금액 | 15,857,272원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-04 | 57,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-14 | 39,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1376 | 7323.8분의 34.16 | 34.16㎡ (10.33평) |
| 건물 |
중동 1376 | 101동 15층 1503호 철근콘크리트 벽식조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로, 부근은 아파트단지, 주택 및 상가지대임.
2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 중 15층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 ; 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 외 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년5월29일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2013년6월13일 |
근저당권 |
52,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년3월6일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2014년7월25일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2016년2월2일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2018년3월5일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년7월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2024년 7월 기준 미납관리비 3,921,080원 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-04-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.6.13.근저당 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,857,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39 | 72 129614578 |
1.9 |
| 6개월 | 67 | 74 128620737 |
1.6 |
| 12개월 | 148 | 75 131294960 |
1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
