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사건번호 2023 타경 555061를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 555061를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 555061 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 담방서로23번길 6, 2동 4층401호 (만수동,이안애) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 13.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 177,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,730,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,673,000원 |
| 청구금액 | 182,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-18 | 177,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-20 | 123,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-20 | 86,730,000 | 매각 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
담방서로23번길 6 | 712.0 분의 27.91 | 27.91㎡ (8.44평) |
| 건물 |
담방서로23번길 6 | 4층401호 (만수동,이안애) 철근콘크리트구조 | 43.06㎡ (13.03평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역" 남측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장과 전철역 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입은가능함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서,외벽 : 드라이비트 및 외장타일 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 단지형다세대주택 부지로 이용중임. [도로상태] 북측과 남측으로 약 8미터의 포장 도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월22일 |
가압류 |
1,199,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월3일 |
임차권설정 |
179,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월8일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월3일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기있음 (임차보증금:182,000,000원, 전입일자:2019.06.07, 확정일자:2019.04.15. 증액된 3,000,000원에 대한 확정일자는 2022.01.19.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.22.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기있음 (임차보증금:182,000,000원, 전입일자:2019.06.07, 확정일자:2019.04.15. 증액된 3,000,000원에 대한 확정일자는 2022.01.19.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 121,921,053원 68,166,655원 |
54% 3.6회 |
| 6개월 | 89건 | 124,180,169원 74,515,981원 |
59% 3.8회 |
| 12개월 | 141건 | 122,000,248원 75,527,918원 |
60% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
