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사건번호 2023 타경 553379를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 553379를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553379 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월말로100번길 26, 4층401호 (만수동,신화빌라트) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 12.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-03 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,280,000원 |
| 청구금액 | 41,239,841원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 104,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-03 | 72,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월말로100번길 26 | 155.9 분의 17.53 | 17.53㎡ (5.30평) |
| 건물 |
구월말로100번길 26 | 4층401호 (만수동,신화빌라트) 철근콘크리트구조 | 39.87㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터"남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터"남서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 근린생활시설등이 혼재한 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건물내 4층 401호로서 - 외벽: 드라이비트등 마감. - 창호: 샤시 마감. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생및 급배수설비,도시가스설비,소화전설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 세장형토지로서 다세대주택부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 폭 약8m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 | 2018년10월18일 |
근저당권 |
54,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2022년8월12일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년12월21일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터"남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.18. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 131,197,368원 75,269,292원 |
55% 3.5회 |
| 6개월 | 85건 | 127,923,941원 76,308,570원 |
58% 3.8회 |
| 12개월 | 140건 | 122,703,821원 76,424,590원 |
61% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
