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사건번호 2023 타경 552598를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 552598를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 552598 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 담방로60번길 32, 1동 3층302호 (만수동,늘푸른빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 11.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 137,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,590,000원 |
| 청구금액 | 165,679,993원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 137,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 95,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
담방로60번길 32 | 603.6 분의 23.86 | 23.86㎡ (7.22평) |
| 건물 |
담방로60번길 32 | 3층302호 (만수동,늘푸른빌) 철근콘크리트구조 | 39.21㎡ (11.86평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제302호로서외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임. [이용상태] 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 E/V설비, 도시가스설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측 및 동측, 북측으로 각 노폭 약 4-8M의 포장도로를 이용하여 출입함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월15일 |
근저당권 |
5,000,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월2일 |
가압류 |
937,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월5일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월27일 |
임차권설정 |
160,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월19일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년4월1일 |
몰수보전 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.15. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.12.04] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 126,618,421원 70,509,848원 |
53% 3.6회 |
| 6개월 | 88건 | 125,028,807원 74,180,676원 |
58% 3.8회 |
| 12개월 | 142건 | 121,637,570원 75,273,477원 |
60% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
