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사건번호 2023 타경 8404를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 8404를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 8404 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 (만수동,아성빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 11.6 평 |
| 매각기일 | 2025-02-06 (입찰 48일전) |
| 감정가 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,941,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,094,100원 |
| 청구금액 | 85,379,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-25 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-25 | 65,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-28 | 45,570,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-15 | 31,899,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-18 | 22,329,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-12-18 | 15,630,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-06 | 10,941,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
담방로60번길 13 | 299.7 분의 19.69 | 19.611㎡ (5.93평) |
| 건물 |
담방로60번길 13 | 3층302호 (만수동,아성빌라) 철근콘크리트구조 | 38.27㎡ (11.58평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 주상용부동산 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 남동구청역)등의 대중교통시설이 소재하고 있음. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감창호: 샤시창호임. [이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측과 남측으로 각각 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월20일 |
임차권설정 |
85,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년11월3일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년7월14일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 16번 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.3. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 16번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 122,648,649원 68,603,592원 |
54% 3.6회 |
| 6개월 | 88건 | 124,511,761원 74,771,844원 |
59% 3.8회 |
| 12개월 | 142건 | 121,500,246원 75,347,933원 |
61% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
