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사건번호 2023 타경 551700를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 551700를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 551700 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 인수로32번길 26, 2층202호 (만수동,해성빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 10.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,280,000원 |
| 청구금액 | 98,356,441원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-22 | 104,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-24 | 72,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인수로32번길 26 | 156.7 분의 20.59 | 20.59㎡ (6.23평) |
| 건물 |
인수로32번길 26 | 2층202호 (만수동,해성빌라) 철근콘크리트구조 | 33.24㎡ (10.06평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수중학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/개별난방
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 주상용 부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨. [건물구조] 대상물건 건물은 "철근콘크리트조 슬래브위기와지붕" 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 1993.12.11) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "다세대주택" 의 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수1) , 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월15일 |
임차권설정 |
95,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월17일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년12월27일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월9일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/개별난방
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수중학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.17. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 124,297,297원 69,032,676원 |
53% 3.6회 |
| 6개월 | 89건 | 124,775,674원 74,955,026원 |
59% 3.8회 |
| 12개월 | 142건 | 121,880,528원 75,432,334원 |
60% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
