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사건번호 2022 타경 534241를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 534241를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 534241 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 5층501호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 9.9 평 |
| 매각기일 | 2025-02-07 (입찰 49일전) |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,234,000원 (감정가의 2%) |
| 입찰보증금 | (20%) 446,800원 |
| 청구금액 | 120,168,289원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-01 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-16 | 79,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-17 | 55,370,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-19 | 38,759,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-01 | 27,131,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-13 | 18,992,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-04-16 | 13,294,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-22 | 9,306,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-07-26 | 6,514,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-08-30 | 4,560,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-10-16 | 3,192,000 | 매각 |
| 낙찰가 3,990,000원 (4%) | |||
| 2024-11-25 | 미납 | ||
| 12 | 2024-12-19 | 3,192,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-02-07 | 2,234,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수동 935-7 | 348.8 분의 15.787 | 15.787㎡ (4.78평) |
| 건물 |
만수동 935-7 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 32.79㎡ (9.92평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여고" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여고" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일 : 2015.08.24.)내 5층 501호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형의 평지인 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택이고, 집합건축물대장상 용도는 다세대주택임. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년11월25일 |
임차권설정 |
115,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년7월5일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년12월5일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2022년12월13일 |
가압류 |
110,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020. 11. 25. 등기 ) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019. 10. 14., 확정일자 2019. 9. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여고" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 5. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020. 11. 25. 등기 ) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019. 10. 14., 확정일자 2019. 9. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 121,921,053원 68,166,655원 |
54% 3.6회 |
| 6개월 | 89건 | 124,180,169원 74,515,981원 |
59% 3.8회 |
| 12개월 | 141건 | 122,000,248원 75,527,918원 |
60% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
