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사건번호 2022 타경 118729를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 118729를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 118729 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제6층 제604호 (화곡동, 덕용팰리체) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 13.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 273,500,000원 |
| 최저입찰가 | 140,032,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (20%) 28,006,400원 |
| 청구금액 | 1,028,777,666원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-10 | 273,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-16 | 218,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-21 | 175,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-30 | 140,032,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-05 | 112,026,000 | 유찰 |
| 2024-04-18 | 89,621,000 | 변경 | |
| 6 | 2024-04-18 | 273,500,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-23 | 218,800,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-27 | 175,040,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-08-01 | 140,032,000 | 매각 |
| 낙찰가 163,000,000원 (60%) | |||
| 2024-09-20 | 미납 | ||
| 10 | 2024-10-24 | 140,032,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월정로28가길 6 | 445.8 분의 14.56 | 14.56㎡ (4.40평) |
| 건물 |
월정로28가길 6 | 제6층 제604호 (화곡동, 덕용팰리체) 철근콘크리트구조 | 24.25㎡ (7.34평) |
| 제시외건물 |
월정로28가길 6 | 거실 등 | 21.45㎡ (6.49평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 4층 403호 외 3개호로서,외벽: 몰탈 위 사이딩 및 일부 석재 마감 등,내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등,창호: PVC 창호 등임. [이용상태] 실지조사일 현재 4개호수 모두 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형으로, 실지조사일 현재 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 5.5미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [공부와의 차이] - [참고사항] 본건 603호, 604호는 위반건축물(주택과-24665(2020.06.29))로 건축물대장상 등재되어 있음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월16일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년3월10일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년4월12일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년8월27일 |
임차권설정 |
245,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년12월17일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년4월29일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년8월25일 |
가압류 |
3,142,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2022년10월21일 |
강제관리신청 |
말소 | |
| 10 | 2022년11월11일 |
강제경매 |
말소 | |
| 11 | 2023년1월4일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년4월28일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(21.45평방미터 무단증축). - 제시외 건물 포함. - 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는2024.03.13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. -매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 16. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 265건 | 248,234,688원 184,163,731원 |
74% 5.2회 |
| 6개월 | 625건 | 252,495,304원 194,964,539원 |
77% 5.3회 |
| 12개월 | 872건 | 250,331,792원 187,778,153원 |
75% 5.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (304건)
