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사건번호 2024 타경 4112를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 4112를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 4112 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30, 티-201동 6층605호 (중동,해운대힐스테이트위브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.0 평 / 건물 46.5 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 1,188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,188,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 118,800,000원 |
| 청구금액 | 408,403,690원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-18 | 1,188,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1817 | 147457.6분의 89.3414 | 89.3414㎡ (27.03평) |
| 건물 |
중동 1818 | 티-201동 6층 605호 철근콘크리트구조 | 153.5704㎡ (46.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지와 상가, 학교, 비교적 소규모의 공동주택등으로 형성되어 있으며 주거
환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기둥구조(철근)콘크리트지붕 47층 건물내 6층 605호로서, 외 벽: 판넬 및 강화유리 마감등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 페어글래스등의 구조임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 공동현관기, 엘리베이터, 옥외소화전, 화재탐지 및 탐지설비, 난방설비, 급배수 및 위생설비등 되어 있는 것으로 탐문조사 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1토지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이 아이디유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>이고, 2토지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이 180m이하) <건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디 유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>이고, 3토지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이 180m이하) <건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디 유치원)<교육환경보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계: 미상 · 면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월5일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2016년1월5일 |
근저당권 |
480,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월31일 |
근저당권 |
360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월13일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48 | 721583333 550959449 |
76 1.5 |
| 6개월 | 89 | 678044944 535786436 |
79 1.5 |
| 12개월 | 168 | 646948810 519700248 |
79 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
