상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 3010를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3010를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 3010 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 18층1803호 (중동,럭키골든스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 22.5 평 |
| 매각기일 | 2025-03-31 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 514,000,000원 |
| 최저입찰가 | 359,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 35,980,000원 |
| 청구금액 | 1,610,363,930원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 514,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-31 | 359,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1199-4 | 1348 분의 12.32 | 12.32㎡ (3.73평) |
| 건물 |
중동 1199-4 | 럭키골든스위트 18층 1803호 | 74.5413㎡ (22.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치하는 렉키골든스위트 제16층 제1601호외 4개호로서, 부근은 아파트 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 "중동역"이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 건내 16층 1601호, 1605호, 18층 1802호, 1803호, 20층 2001호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창의 구조, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주상복합건물(공동주택, 오피스텔, 근린생활시설) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복6차선 간선도로 "해운대해변로", 서측으로 약 8미터 및 남서측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월6일 |
근저당권 |
318,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월8일 |
근저당권 |
4,200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월24일 |
가압류 |
52,669,700원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월17일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년8월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.06. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43 | 77 536341900 |
1.5 |
| 6개월 | 82 | 79 533912167 |
1.5 |
| 12개월 | 157 | 80 520392570 |
1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
