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사건번호 2024 타경 102979를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102979를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 102979 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 15층1501호 (중동,럭키골든스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-10 (오늘입찰) |
| 감정가 | 567,000,000원 |
| 최저입찰가 | 396,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 39,690,000원 |
| 청구금액 | 1,230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-27 | 567,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-02-04 | 567,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-10 | 396,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해운대해변로 346 | 1348.0 분의 14.0256 | 14.025㎡ (4.24평) |
| 건물 |
해운대해변로 346 | 15층1501호 (중동,럭키골든스위트) 철근콘크리트구조공동주택(아파트)구조 | 84.8491㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 건물내 각 단위 세대로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 및 일부 치장석붙임등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)인 것으로 탐문조사됨. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터, 공동소화전, 도시가스에 의한 난방설비등 되어있음. [토지형상/이용상태] 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지를 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 왕복6차선의 포장도로가 소재하고 있는 외에 서측에서 남서측으로 돌아가면서 폭 약 3-4미터 이상의 포장도로가 소재하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월6일 |
근저당권 |
400,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월8일 |
근저당권 |
1,370,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월29일 |
가압류 |
52,669,700원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년8월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.06 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.11.21] 근저당권자 주OOOOOOO 주소변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 56 | 721321429 551984544 |
78 1.5 |
| 6개월 | 91 | 693637363 552466906 |
80 1.4 |
| 12개월 | 170 | 651637647 525157213 |
80 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
