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사건번호 2023 타경 109478를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 109478를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 109478 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 달맞이길 35, 7층901호 (중동,현대 아쿠아팰리스 해운대) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 35.0 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 685,000,000원 |
| 최저입찰가 | 438,400,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 43,840,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-15 | 685,000,000 | 변경 | |
| 2024-10-28 | 685,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-12-02 | 685,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-06 | 548,000,000 | 유찰 |
| 2025-02-10 | 438,400,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-03-24 | 438,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
달맞이길 35 | 2176.0 분의 15.36 | 15.36㎡ (4.65평) |
| 건물 |
달맞이길 35 | 7층901호 (중동,현대 아쿠아팰리스 해운대) 철근콘크리트구조 | 115.54㎡ (34.95평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 중동 소재"해운대초등학교"남동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재"해운대초등학교"남동측 인근에 위치하는현대아쿠아팰리스해운대 7층 901호로서,주위는 고층 주상복합건물,아파트단지,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주거환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선이 통과하여대중교통사정은 대체로 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건 중7층 901호로서외벽 화강석붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등. 창호 :시스템창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 중로,북동측으로 세로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,도로(계획도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(90미터이하)<건축법>,온천지구(해운대온천)<온천법). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년5월8일 |
근저당권 |
440,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월15일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월31일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년3월27일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년6월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/도시가스
부산광역시 해운대구 중동 소재"해운대초등학교"남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2025.02.07] 채권자 박OO 기일변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44 | 752863636 573134451 |
76 1.5 |
| 6개월 | 88 | 682375000 538920259 |
78 1.5 |
| 12개월 | 164 | 653209756 525516717 |
79 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
