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사건번호 2024 타경 107004를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 107004를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 107004 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1005호 (중동,럭키골든스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-17 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 323,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,300,000원 |
| 청구금액 | 296,986,044원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-17 | 323,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1199-4 | 1348분의 8.2622 | 8.2622㎡ (2.50평) |
| 건물 |
중동 1199-4 | 10층1005호 철근콘크리트구조 | 49.9826㎡ (15.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치하는 럭키
골든스위트 10층 1005호로서 부근은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등
으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선"중동역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상23층 건물내 10층 1005호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 치장석마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4)이용상태 공동주택(아파트). 5)설비내역 위생설비 및 소화전설비, 공동현관문설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로와 접하고 서측으로 폭 8-9미터, 남서측으로 폭 3-4미터 내외의 포장 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월6일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2021년10월8일 |
근저당권 |
4,200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월27일 |
임차권설정 |
280,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월29일 |
가압류 |
52,669,700원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월21일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월2일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년8월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023. 7. 27. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 7. 16., 확정일자 2021. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 10. 8. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023. 7. 27. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 7. 16., 확정일자 2021. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48 | 721583333 550959449 |
76 1.5 |
| 6개월 | 89 | 678044944 535786436 |
79 1.5 |
| 12개월 | 168 | 646948810 519700248 |
79 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
