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사건번호 2023 타경 8507를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 8507를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 8507 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 하우1길 15-33, 15동 1층101호 (야당동,운정힐크라운) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.4 평 / 건물 22.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 412,000,000원 |
| 최저입찰가 | 288,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,840,000원 |
| 청구금액 | 354,539,076원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-04 | 412,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-05 | 288,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하우1길 15-33 | 527.0 분의 67.5 | 67.5㎡ (20.42평) |
| 건물 |
하우1길 15-33 | 1층101호 (야당동,운정힐크라운) 철근콘크리트구조 | 72.994㎡ (22.08평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "야당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제15동 제1층 제101호로서,외 벽: 인조석붙임 및 드라이비트 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨. [이용상태] 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 조사됨. [설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. [토지이용계획] 대상물건(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 중로3류(폭 12m-15m) (중로3-야912(22.09.16.))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월25일 |
근저당권 |
416,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월17일 |
근저당권 |
19,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월6일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월10일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년2월8일 |
가압류 |
1,898,958원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 북동측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.25.근저당입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 287,629,630원 201,108,901원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 58건 | 308,295,931원 186,016,145원 |
66% 3.1회 |
| 12개월 | 79건 | 302,014,734원 176,740,637원 |
62% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
