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사건번호 2023 타경 68981를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 68981를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 68981 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 송학길 30-7, 106동 4층402호 (야당동,아이하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,942,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,694,200원 |
| 청구금액 | 25,715,691원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-29 | 229,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-03 | 160,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-07 | 112,210,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-09-11 | 78,547,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-10-23 | 54,983,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-11-27 | 38,488,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-01-15 | 26,942,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송학길 30-7 | 528.0 분의 66.0 | 66.0㎡ (19.97평) |
| 건물 |
송학길 30-7 | 4층402호 (야당동,아이하우스) 철근콘크리트구조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 야당동 소재 "야당5리 마을회관" 동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당5리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의이용편의성은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서,외벽 : 드라이비트 마감 및 인조석 붙음 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샷시 창호입니다. [이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거BZone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월25일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월4일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년11월14일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월22일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월28일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년9월12일 |
임차권설정 |
189,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월9일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2023.9.12.등기) 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3
경기도 파주시 야당동 소재 "야당5리 마을회관" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.25.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2023.9.12.등기) 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,715,691원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 310,714,286원 217,617,181원 |
72% 1.5회 |
| 6개월 | 62건 | 285,959,677원 188,854,601원 |
67% 2.6회 |
| 12개월 | 89건 | 305,934,427원 180,932,260원 |
63% 3.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
