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사건번호 2023 타경 66534를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 66534를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 66534 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 하우고개길 205-3, 102동 3층302호 (야당동,로얄클래스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 15.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,883,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,388,300원 |
| 청구금액 | 255,036,821원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-16 | 290,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-21 | 203,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-25 | 142,100,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-30 | 99,470,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-03 | 69,629,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-15 | 48,740,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-19 | 34,118,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-12-24 | 23,883,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하우고개길 205-3 | 479.0 분의 58.883 | 58.883㎡ (17.81평) |
| 건물 |
하우고개길 205-3 | 3층302호 (야당동,로얄클래스) 철근콘크리트구조 | 52.34㎡ (15.83평) |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제302호로서외벽: 드라이비트 및 치장벽돌마감 등창호: 새시창 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로 "다세대주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(복합 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월3일 |
근저당권 |
1,800,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월30일 |
임차권설정 |
244,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월17일 |
가압류 |
3,286,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월5일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년5월12일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년6월16일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022. 8. 30. 등기) 있음(임대차보증금 244,000,000원, 전입일 2020. 7. 29., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 5. 3. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022. 8. 30. 등기) 있음(임대차보증금 244,000,000원, 전입일 2020. 7. 29., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 291,419,355원 209,316,599원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 63건 | 288,476,190원 191,442,539원 |
68% 2.4회 |
| 12개월 | 96건 | 302,543,375원 181,857,238원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
