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사건번호 2023 타경 76876를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 76876를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 76876 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 하우3길 108-21, 4층402호 (야당동,로뎀하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 12.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 111,230,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,123,000원 |
| 청구금액 | 169,049,723원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-20 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 158,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-10-04 | 158,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-05 | 111,230,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하우3길 108-21 | 510.0 분의 51.14 | 51.14㎡ (15.47평) |
| 건물 |
하우3길 108-21 | 4층402호 (야당동,로뎀하우스) 철근콘크리트구조 | 41.9697㎡ (12.70평) |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "운정역" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/주정차 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "운정역" 남동측 인근에 위치하는로뎀하우스 4층 402호로서, 주위는 다세대주택 및 빌라, 근린생활시설, 창고등이소재하며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 경의중앙선 "운정역" 및 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서,외벽은 치장벽돌 및 드라이비트등 마감,창호는 샷시창임. [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조) [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 "공동주택 건부지"로 이용중임. [도로상태] 동측으로 로폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년6월16일 |
근저당권 |
201,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월11일 |
가압류 |
16,070,318원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월13일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년12월6일 |
가압류 |
42,589,698원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월12일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주정차 가능/철근콘크리트구조
경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "운정역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.16.근저당입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 287,629,630원 201,108,901원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 58건 | 308,295,931원 186,016,145원 |
66% 3.1회 |
| 12개월 | 79건 | 302,014,734원 176,740,637원 |
62% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
