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사건번호 2023 타경 69700를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 69700를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 69700 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 송학1길 145, 103동 4층401호 (야당동,우리하임) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 19.9 평 / 건물 17.4 평 |
| 매각기일 | 2024-10-23 (오늘입찰) |
| 감정가 | 296,000,000원 |
| 최저입찰가 | 296,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 29,600,000원 |
| 청구금액 | 50,652,055원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-03 | 296,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-07 | 207,200,000 | 유찰 |
| 2024-09-11 | 145,040,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-10-23 | 296,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송학1길 145 | 1074.0 분의 65.87 | 65.87㎡ (19.93평) |
| 건물 |
송학1길 145 | 4층401호 (야당동,우리하임) 철근콘크리트구조 | 57.67㎡ (17.45평) |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 야당동 소재, ‘야당역(경의중앙선)’ 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재, ‘야당역(경의중앙선)’ 북동측 인근에 위치하는 우리하임 제103동 제4층 제401호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 "야당역(경의중앙선)"이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 4층 건내 제4층 제401호로서,외벽: 몰탈위 드라이비트 마감등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 4m 도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1,2 공히계획관리지역 , 성장관리계획구역(2016-10-07)(복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대괸계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월22일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월28일 |
근저당권 |
32,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년9월8일 |
임차권설정 |
295,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2024.09.10.자로 주택도시보증공사로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 내용의 확약서가 제출됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
경기도 파주시 야당동 소재, ‘야당역(경의중앙선)’ 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.22.근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 296,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,652,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 282,428,571원 189,798,383원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 62건 | 304,357,484원 185,485,715원 |
66% 3.1회 |
| 12개월 | 77건 | 302,106,026원 175,651,043원 |
62% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
