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사건번호 2024 타경 21411를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 21411를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 21411 (1) |
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| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월로8길 6-6 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 52.5 평 / 건물 10.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 148,586,000원 |
| 최저입찰가 | 72,807,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,280,700원 |
| 청구금액 | 17,926,125원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 148,586,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 104,010,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-12 | 72,807,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
애월리 1552 | 대 | 173.50㎡ (52.48평) 2분의 1 지분전부 |
| 건물 |
애월로8길 6-6 | 단층주택 | 25㎡ (7.56평) 2분의 1 지분전부 |
| 애월로8길 6-6 | 단층축사 | 5㎡ (1.51평) 2분의 1 지분전부 |
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| 제시외건물 |
애월로8길 6-6 | 보일러실 | 1.25㎡ (0.38평) 2분의 1 지분전부 |
| 애월로8길 6-6 | 화장실 | 1.15㎡ (0.35평) 2분의 1 지분전부 |
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| 애월로8길 6-6 | 창고 | 2.5㎡ (0.76평) |
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| [감정평가 요약]
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 "애월리사무소" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로
[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 "애월리사무소" 북서측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함. [이용상태] 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "단독주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건은 지적도상 남측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로 및 북동측으로 폭 약 2M 내외의 현황도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. [건물구조] 일련번호 1) : 블록조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1973.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 및 목재 이중창 등임. [이용상태] "단독주택" 등으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. [부합물/종물] 대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㄷ)이 소재함. [공부와의 차이] 대상물건중 부속건물인 축사는 현황 "소재불명"임. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각에 포함, 조경수 등 포함 평가임 - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록1. 단독주택으로 이용중임(공가상태, 부속건물 축사 소재불명) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/간선도로
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 "애월리사무소" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.29. 강제경매개시결정입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,586,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,926,125원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 921,508,264원 565,616,674원 |
64% 1.9회 |
| 6개월 | 28건 | 756,783,506원 477,766,885원 |
65% 1.8회 |
| 12개월 | 55건 | 676,259,448원 429,576,269원 |
100% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
