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사건번호 2023 타경 30715를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 30715를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2023 타경 30715 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄연대길 35-1 (117동) |
| 종류/대상 | 주택 / 건물전체 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 138.2 평 / 건물 44.2 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 601,219,200원 |
| 최저입찰가 | 294,597,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 29,459,700원 |
| 청구금액 | 265,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 601,219,200 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 420,853,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-12 | 294,597,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
신엄리 2768-31 | 대 | 456.90㎡ (138.21평) 지분 42470000분의 4569000 전부 |
| 건물 |
신엄연대길 35-1 | 1층 주택 | 82.73㎡ (25.03평) |
| 신엄연대길 35-1 | 2층 주택 | 63.52㎡ (19.21평) |
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| [감정평가 요약]
PDF참조 위치/
[위치/주위환경] PDF참조
[교통상황] PDF참조
[이용상태] PDF참조
[도로상태] PDF참조
[토지이용계획] PDF참조
[제시외 물건] PDF참조
[공부와의 차이] PDF참조
[참고사항] PDF참조
[건물구조] PDF참조
[이용상태] PDF참조
[설비내역] PDF참조
[부합물/종물] PDF참조
[공부와의 차이] PDF참조
[참고사항] PDF참조
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월1일 |
근저당권
|
192,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2019년5월13일 |
근저당권
|
344,500,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 일괄매각, 데크 및 테라스등 포함 평가임 - 목록2. 지분매각임(단독주택 건부지 및 일부 내부진입로로 이용중임) - 지상 소재 이동식 철재컨테이너 1동 매각 제외함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.13. 근저당권입니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 921,508,264원 565,616,674원 |
64% 1.9회 |
| 6개월 | 28건 | 756,783,506원 477,766,885원 |
65% 1.8회 |
| 12개월 | 55건 | 676,259,448원 429,576,269원 |
100% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
