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사건번호 2023 타경 4600를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4600를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2023 타경 4600 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1730-1 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 144.9 평 / 건물 46.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 586,989,240원 |
| 최저입찰가 | 201,337,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,133,700원 |
| 청구금액 | 270,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-16 | 586,989,240 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-20 | 410,892,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 287,624,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-10-02 | 287,624,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-05 | 201,337,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
하귀2리 1730-1 | 대 | 479㎡ (144.90평) |
| 건물 |
하귀로22길 33 | 단층주택 | 95.87 ㎡ (29.00평) |
| 제시외건물 |
하귀2리 1730-1 | 주택 | 11.4㎡ (3.45평) |
| 하귀2리 1730-1 | 현관 | 3㎡ (0.91평) |
|
| 하귀2리 1730-1 | 창고 | 8.6㎡ (2.60평) |
|
| 하귀2리 1730-1 | 창고 | 9.1㎡ (2.75평) |
|
| 하귀2리 1730-1 | 현관 | 3㎡ (0.91평) |
|
| 하귀2리 1730-1 | 창고 | 6.3㎡ (1.91평) |
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| 하귀2리 1730-1 | 보일러실 | 1.3㎡ (0.39평) |
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| 하귀2리 1730-1 | 비가림 | 6.5㎡ (1.97평) |
|
| 하귀2리 1730-1 | 주방 | 5.6㎡ (1.69평) |
|
| 하귀2리 1730-1 | 변소 | 2.4㎡ (0.73평) |
|
| [감정평가 요약]
제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 동측 인근에 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/기와지붕
[위치/주위환경] 본건은 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지상4층 중 1층 101호로서,(사용승인일자: 2018.02.12) 외벽 : 타일붙임 및 코트마감 등,창호: 샷시창호 등임. [이용상태] "연립주택"으로 이용중임. [설비내역] 기본급배수설비, 기본위생설비, 엘리베이터시설 및 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서, 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하여 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2017년4월6일 |
근저당권
|
156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년4월6일 |
근저당권
|
114,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년9월14일 |
근저당권
|
18,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년8월30일 |
근저당권
|
140,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월7일 |
근저당권
|
270,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월19일 |
가압류
|
150,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년5월22일 |
근저당권
|
183,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년5월22일 |
가압류
|
8,581,955원 | 말소 |
| 10 | 2023년5월23일 |
가압류
|
5,079,600원 | 말소 |
| 11 | 2023년5월23일 |
가압류
|
898,050,000원 | 말소 |
| 12 | 2023년5월24일 |
임의경매
|
말소 | |
| 13 | 2023년5월26일 |
가압류
|
163,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2023년5월26일 |
가압류
|
15,309,160원 | 말소 |
| 15 | 2023년6월13일 |
가압류
|
131,267,875원 | 말소 |
| 16 | 2023년6월15일 |
가압류
|
100,000,000원 | 말소 |
| 17 | 2023년6월19일 |
가압류
|
3,346,714원 | 말소 |
| 18 | 2023년6월27일 |
가압류
|
96,071,031원 | 말소 |
| 19 | 2023년7월6일 |
가압류
|
16,322,429원 | 말소 |
| 20 | 2023년7월25일 |
가압류
|
11,950,000원 | 말소 |
| 21 | 2023년7월25일 |
가압류
|
34,952,040원 | 말소 |
| 22 | 2023년8월10일 |
가압류
|
10,342,309원 | 말소 |
| 23 | 2023년8월21일 |
가압류
|
9,405,500원 | 말소 |
| 24 | 2024년1월5일 |
임의경매
|
말소 | |
| 25 | 2024년1월9일 |
압류
|
말소 | |
| 26 | 2024년2월2일 |
가압류
|
25,274,211원 | 말소 |
| 27 | 2024년3월18일 |
압류
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년4월6일 |
근저당권 |
156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년4월6일 |
근저당권 |
114,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년9월14일 |
근저당권 |
18,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년8월30일 |
근저당권 |
140,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월7일 |
근저당권 |
270,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월19일 |
가압류 |
150,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년5월22일 |
근저당권 |
183,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년5월22일 |
가압류 |
8,581,955원 | 말소 |
| 10 | 2023년5월23일 |
가압류 |
5,079,600원 | 말소 |
| 11 | 2023년5월23일 |
가압류 |
898,050,000원 | 말소 |
| 12 | 2023년5월24일 |
임의경매 |
말소 | |
| 13 | 2023년5월26일 |
가압류 |
163,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2023년5월26일 |
가압류 |
15,309,160원 | 말소 |
| 15 | 2023년6월13일 |
가압류 |
131,267,875원 | 말소 |
| 16 | 2023년6월15일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 17 | 2023년6월19일 |
가압류 |
3,346,714원 | 말소 |
| 18 | 2023년6월27일 |
가압류 |
96,071,031원 | 말소 |
| 19 | 2023년7월6일 |
가압류 |
16,322,429원 | 말소 |
| 20 | 2023년7월25일 |
가압류 |
11,950,000원 | 말소 |
| 21 | 2023년7월25일 |
가압류 |
34,952,040원 | 말소 |
| 22 | 2023년7월28일 |
압류 |
말소 | |
| 23 | 2023년8월10일 |
가압류 |
10,342,309원 | 말소 |
| 24 | 2023년8월21일 |
가압류 |
9,405,500원 | 말소 |
| 25 | 2024년1월5일 |
임의경매 |
말소 | |
| 26 | 2024년1월9일 |
압류 |
말소 | |
| 27 | 2024년2월2일 |
가압류 |
25,274,211원 | 말소 |
| 28 | 2024년3월18일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록2. 제시건물은 건축물대장 상 및 실제 현장은, 목조 스레트(실제:함석)지붕 단독주택 56.2㎡와 목조 스레트지붕 단독주택(실제:창고) 39.67㎡로 구분되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/기와지붕
제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.04.06. 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.10.04] 유치권자 영OOOOO(O) 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 442,267,880원 272,995,378원 |
61% 2회 |
| 6개월 | 31건 | 561,782,475원 352,157,788원 |
64% 1.9회 |
| 12개월 | 58건 | 566,190,776원 361,240,544원 |
97% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
