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사건번호 2023 타경 31206를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 31206를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2023 타경 31206 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월남안길 12 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 58.1 평 / 건물 29.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 315,028,800원 |
| 최저입찰가 | 315,028,800원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 31,502,880원 |
| 청구금액 | 66,842,985원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-16 | 315,028,800 | 변경 | |
| 2024-10-01 | 315,028,800 | 변경 | |
| 2024-10-02 | 315,028,800 | 변경 | |
| 1 | 2024-11-05 | 315,028,800 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
애월리 1511 | 대 | 192㎡ (58.08평) |
| 건물 |
애월남안길 12 | 1층 주택 | 66.99㎡ (20.26평) |
| 애월남안길 12 | 2층 주택 | 29.15㎡ (8.82평) |
|
| 제시외건물 |
애월남안길 12 | 태양광설비 | 1㎡ (0.30평) |
| [감정평가 요약]
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 "애월파출소" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 "애월파출소" 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 인근에서 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 소재함. [이용상태] 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 기호(1) 옥상에 태양광설비 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층임. [이용상태] 본건 공부상 주상용(주택 및 근린생활시설)임. [설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생설비 등 되어있음. [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2020년11월25일 |
근저당권
|
78,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월8일 |
압류
|
말소 | |
| 4 | 2023년12월14일 |
강제경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년11월25일 |
근저당권 |
78,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월8일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년12월14일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -일괄매각. 제시외 물건 포함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 "애월파출소" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.25. 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 315,028,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,842,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 442,267,880원 272,995,378원 |
61% 2회 |
| 6개월 | 31건 | 561,782,475원 352,157,788원 |
64% 1.9회 |
| 12개월 | 58건 | 566,190,776원 361,240,544원 |
97% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
