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사건번호 2023 타경 2751를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2751를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 2751 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재반로30번가길 8, 4층401호 |
| 종류/대상 | 도시형생활주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 11.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-07 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,544,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,454,400원 |
| 청구금액 | 47,176,945원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-24 | 87,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-29 | 69,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-02 | 55,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-07 | 44,544,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재반로30번가길 8 | 174.0 분의 22.93 | 22.93㎡ (6.94평) |
| 건물 |
재반로30번가길 8 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 32.255㎡ (9.76평) |
| 제시외건물 |
재반로30번가길 8 | 베란다 | 6.48㎡ (1.96평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 재송동 소재 동해선(센텀역) 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 동해선(센텀역) 북동측 인근에 위치하는 아이원빌(현칭) 4층 401호로서, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선(센텀역)이 소재하나 고지에 위치하여 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서(사용승인일:2015.06.05), 외벽: 화강석 및 드라이비트 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남서하향 완경사지를 택지 조성한 정방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임. [도로상태] 북서측으로 약 4미터폭의 포장도로에 접함, [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상,기타 : 본건 북측 테라스부분에 부합물 혹은 종물로 판단되는 제시외건물(건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하여 실측사정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년4월7일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년5월26일 |
가등기 |
말소 | |
| 4 | 2023년6월8일 |
가압류 |
7,083,793원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 제시외 건물(1-1) 포함. 2. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 해운대구 재송동 소재 동해선(센텀역) 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.07. 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 2,832,625,000원 2,008,812,444원 |
66% 2.3회 |
| 6개월 | 11건 | 2,457,090,909원 1,715,640,359원 |
66% 2.2회 |
| 12개월 | 18건 | 1,599,518,521원 1,107,562,997원 |
65% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (99건)
