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사건번호 2023 타경 542096를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 542096를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 542096 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 시장로61번길 6, 11층1101호 (부평동,노블레스뷰) |
| 종류/대상 | 도시형생활주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 13.3 평 |
| 매각기일 | 2024-09-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 208,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,560,000원 |
| 청구금액 | 185,468,080원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-16 | 208,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-26 | 145,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시장로61번길 6 | 1134.2 분의 7.021 | 7.021㎡ (2.12평) |
| 건물 |
시장로61번길 6 | 11층1101호 (부평동,노블레스뷰) 철근콘크리트구조 | 43.88㎡ (13.27평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(부평시장역)이 소재하는등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 11층 1101호로서,(사용승인일 : 2015.11.02) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 샤시 창호임. [이용상태] 공동주택[도시형생활주택-원룸형아파트]로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 "공동주택, 업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상건물 남동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월14일 |
임차권설정 |
180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년5월26일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 4 | 2023년11월2일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.03.14. 접수 제77511호). [임대차보증금 180,000,000원(2022.05.30. 5,000,000원 증액), 전입일자 2020.06.05., 확정일자 2020.04.16.(175,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.2. 강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.03.14. 접수 제77511호). [임대차보증금 180,000,000원(2022.05.30. 5,000,000원 증액), 전입일자 2020.06.05., 확정일자 2020.04.16.(175,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 263,091,861원 162,151,714원 |
61% 2.6회 |
| 6개월 | 7건 | 263,091,861원 162,151,714원 |
61% 2.6회 |
| 12개월 | 18건 | 347,062,362원 185,284,444원 |
59% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
