[도시형생활주택경매 낙찰비법] 2023타경110701세종특별자치시 한누리대로 1948, 5층503호 (반곡동,더스테이빌딩) 경매 수익성분석

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사건번호 2023 타경 110701를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 / 2023 타경 110701 (1)

소재지 세종특별자치시 한누리대로 1948, 5층503호 (반곡동,더스테이빌딩)

종류/대상 도시형생활주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 건물 13.4 평

매각기일 2024-09-26 (입찰 5일전)

감정가 188,000,000원

최저입찰가 15,483,000원 (감정가의 8%)

입찰보증금 (10%) 1,548,300원

청구금액 176,019,672원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-01-11 188,000,000 유찰

2 2024-02-15 131,600,000 유찰

3 2024-03-21 92,120,000 유찰

4 2024-04-25 64,484,000 유찰

5 2024-05-30 45,139,000 유찰

6 2024-07-11 31,597,000 유찰

7 2024-08-22 22,118,000 유찰

8 2024-09-26 15,483,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
한누리대로 1948 대지권 미등기 ㎡

건물
한누리대로 1948 5층503호 (반곡동,더스테이빌딩) 철근콘크리트구조 44.2708㎡
(13.39평)

[감정평가 요약] 세종특별자치시 반곡동 소재 "국토연구원" 남동측 인근에 위치/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "국토연구원" 남동측 인근에 위치하는 "더스테이빌딩" 제5층 제503호로서, 주위는 대규모 아파트 단지, 공공시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제5층 제503호로서,- 외벽 : 패널 및 대리석붙임 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단으로 가장형 평지로서 도시형 생활주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 외곽도로를 통하여 진입가능함.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기준시점 현재 지적정리가 안되어 용도지역 및 대지권 등기의 확인이 어려운 점 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년3월27일 임차권설정
170,000,000원 인수

3 2023년7월25일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020. 12. 31., 확정일자 2020. 12. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

1.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
세종특별자치시 반곡동 소재 "국토연구원" 남동측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.25. 개시결정 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020. 12. 31., 확정일자 2020. 12. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,324,574,750원
900,427,500원 62%
1.8회

6개월 6건 2,454,266,807원
1,631,153,500원 65%
1.7회

12개월 14건 1,331,774,175원
916,092,857원 74%
1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 / 2023 타경 110701 (1)
소재지	세종특별자치시 한누리대로 1948, 5층503호 (반곡동,더스테이빌딩)
종류/대상	도시형생활주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	건물 13.4 평
매각기일	2024-09-26 (입찰 5일전)
감정가	188,000,000원
최저입찰가	15,483,000원 (감정가의 8%)
입찰보증금	(10%) 1,548,300원
청구금액	176,019,672원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-01-11	188,000,000	유찰
2	2024-02-15	131,600,000	유찰
3	2024-03-21	92,120,000	유찰
4	2024-04-25	64,484,000	유찰
5	2024-05-30	45,139,000	유찰
6	2024-07-11	31,597,000	유찰
7	2024-08-22	22,118,000	유찰
8	2024-09-26	15,483,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한누리대로 1948	대지권 미등기	㎡
건물	한누리대로 1948	5층503호 (반곡동,더스테이빌딩) 철근콘크리트구조	44.2708㎡ (13.39평)
[감정평가 요약] 세종특별자치시 반곡동 소재 "국토연구원" 남동측 인근에 위치/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "국토연구원" 남동측 인근에 위치하는 "더스테이빌딩" 제5층 제503호로서, 주위는 대규모 아파트 단지, 공공시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경 등은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제5층 제503호로서,- 외벽 : 패널 및 대리석붙임 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 샷시 이중창호 등임. [이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단으로 가장형 평지로서 도시형 생활주택 및 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 외곽도로를 통하여 진입가능함. [토지이용계획] -. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기준시점 현재 지적정리가 안되어 용도지역 및 대지권 등기의 확인이 어려운 점 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년3월27일	임차권설정	170,000,000원	인수
3	2023년7월25일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020. 12. 31., 확정일자 2020. 12. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.


물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 세종특별자치시 반곡동 소재 "국토연구원" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024-09-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.25. 개시결정 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020. 12. 31., 확정일자 2020. 12. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,324,574,750원 900,427,500원	62% 1.8회
6개월	6건	2,454,266,807원 1,631,153,500원	65% 1.7회
12개월	14건	1,331,774,175원 916,092,857원	74% 1.8회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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