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사건번호 2023 타경 550929를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 550929를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 550929 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 7층701호 (간석동,도영에이베네치움) |
| 종류/대상 | 도시형생활주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.8 평 / 건물 5.9 평 |
| 매각기일 | 2024-09-25 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,560,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-14 | 108,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 75,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
예술로362번길 65 | 245.0 분의 5.94 | 5.94㎡ (1.80평) |
| 건물 |
예술로362번길 65 | 7층701호 (간석동,도영에이베네치움) 철근콘크리트구조 | 19.58㎡ (5.92평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 간석오거리역이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2012-01-06) [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택으로 되어 있음. [설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년12월2일 |
근저당권 |
35,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월22일 |
가압류 |
88,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월15일 |
가압류 |
460,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월2일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년3월7일 |
임차권설정 |
100,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월24일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년12월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2023.03.07. 접수 제68813호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.02.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2023.03.07. 접수 제68813호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 625,440,663원 438,977,606원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 23건 | 511,026,352원 353,010,069원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 37건 | 536,203,357원 415,614,851원 |
67% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
