사건번호 2023 타경 504643를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2023 타경 504643 (2)
소재지	인천광역시 강화군 길상면 온수리 54-13 1층101호
부동산 종류	도시형생활주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 157.3 평 / 건물 80.1 평
매각기일	2025-04-04
감정가	446,000,000원
최저입찰가	152,978,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 15,297,800원
청구금액	456,127,371원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-07-11	446,000,000	유찰
2	2024-08-13	312,200,000	유찰
	2024-09-24	218,540,000	변경
3	2024-12-04	446,000,000	유찰
4	2025-01-17	312,200,000	유찰
5	2025-03-04	218,540,000	유찰
6	2025-04-04	152,978,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	온수리 54-13	답	469㎡ (141.87평)
토지	온수리 54-17	답	51㎡ (15.43평)
건물	온수리 54-13	1층101호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	온수리 54-13	1층102호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	온수리 54-13	2층201호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	온수리 54-13	2층202호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	온수리 54-13	3층301호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
	온수리 54-13	3층302호 철근콘크리트구조	44.12㎡ (13.35평)
[감정평가 요약] 인천광역시 강화군 길상면 온수리소재 "길상면사무소" 북측 약200미터 지점에 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 [위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리소재 "길상면사무소" 북측 약200미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 전.답 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통상황 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층건 내의 1층 101호외 17개호로서, (기준시점 현재 공사중단 상태임) 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : - 창호 : 하이새시창호 등임. [이용상태] 다세대주택 구조임(등기사항전부증명서상 공동주택(도시형생활주택 (단지형다세대주택)으로 표기)) [설비내역] 급.배수 및 위생설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 기호1-12) 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 기호13-18) 2필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.. [도로상태] 본건단지 공사중단 관계로 현재는 인접지를 통하여 진입가능한 상태임. [토지이용계획] 온수리 54-7 : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역. 온수리 54-12: 도시지역, 생산녹지지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역. 온수리 54-13: 도시지역, 생산녹지지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역. 온수리 54-17: 도시지역, 생산녹지지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2012년6월28일	근저당권	1,170,000,000원	말소기준
3	2013년6월7일	근저당권	262,500,000원	말소
4	2013년6월7일	근저당권	131,250,000원	말소
5	2013년6월7일	근저당권	131,250,000원	말소
6	2013년6월7일	지상권		말소
7	2013년6월17일	근저당권	100,000,000원	말소
8	2016년1월22일	근저당권	112,500,000원	말소
9	2016년1월22일	근저당권	112,500,000원	말소
10	2016년1월22일	근저당권	90,000,000원	말소
11	2016년1월22일	가등기		말소
12	2019년1월17일	근저당권	540,000,000원	말소
13	2023년2월13일	임의경매		말소
14	2023년5월10일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2016년1월22일	근저당권	112,500,000원	말소기준
3	2016년1월22일	근저당권	112,500,000원	말소
4	2016년1월22일	근저당권	90,000,000원	말소
5	2016년1월22일	가등기		말소
6	2017년8월8일	근저당권	160,000,000원	말소
7	2019년1월17일	근저당권	540,000,000원	말소
8	2023년2월13일	임의경매		말소
9	2023년5월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 목록 13~18은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 목록 13~18은 대지권이 미포함된 건물만의 평가이나 목록 21~22는 목록 13~18의 실질상 소유권대지권의 목적인 토지로(등 기사항전부증명서상 각 구분건물의 소재지로 등재 되었음) 목록 13~18의 소유자와 동일한바, 추후 소유권대지권이 목록 13~18 에 정리 될 것을 전제로 건물과 적정 대지권을 포함 평가하였으며 목록 21~22는 별도로 평가하지 않음 - 각 동당 '유치권행사중' 안내문이 부착되어 있음

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 강화군 길상면 온수리소재 "길상면사무소" 북측 약200미터 지점에 위치

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-04입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.14] 유치권자 주OOO OOO(OOOO OOO) 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)