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사건번호 2024 타경 3345를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3345를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 3345 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 신주로 69, 105동 19층1902호 (신창비바패밀리) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-25 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 299,000,000원 |
| 최저입찰가 | 299,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 29,900,000원 |
| 청구금액 | 100,431,392원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 299,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범어리 2713-1 | 64324.3분의 47.621 | 47.621㎡ (14.41평) |
| 건물 |
범어리 2713-1 | 105동 19층1902호 철근콘크리트구조 | 84.839㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 고재 "성산초등학교" 북측인근에 위치하는 "신창비바패밀리" 105동 1902호로서 주위는 대규모아파트단지와 각종학교등으로 형성된 물금신도시지역임.
2)교통상황 본건단지까지 차량출입이 용이하며 대중교통사정도 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 25층건중 19층 1902호로서 외벽은 몰탈위 페인트 ,내벽은 벽지도배및 일부타일마감 창호는 삿시2중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 화재경보및 소화전설비, 승강기설비등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형에 유사한 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지는 3면으로 도로에 접하며 단지내 도로망상태 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월29일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2023년6월9일 |
근저당권 |
165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월9일 |
근저당권 |
110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월15일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년5월23일 |
가압류 |
80,261,012원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25 | 202480000 157914281 |
74 1.3 |
| 6개월 | 62 | 213785484 165039204 |
76 1.3 |
| 12개월 | 143 | 205387413 154674182 |
74 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
