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사건번호 2024 타경 103085를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103085를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 103085 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 새실로 11, 712동 17층1702호 (양산대방노블랜드7차메가시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 438,000,000원 |
| 최저입찰가 | 438,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 43,800,000원 |
| 청구금액 | 141,619,279원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-10 | 438,000,000 | 변경 | |
| 2024-11-27 | 438,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-03-18 | 438,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
새실로 11 | 110152.6 분의 55.547 | 55.546㎡ (16.80평) |
| 건물 |
새실로 11 | 17층1702호 (양산대방노블랜드7차메가시티) 철근콘크리트구조 | 84.922㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 서측에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 서측에 위치하는 양산대방노블랜드7차 메가시티 아파트단지로서, 주위는 대단지 아파트 단지,근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 32층 건물중 17층 1702호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 이중창 입니다. [이용상태] 공동주택(아파트)입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 상하수도시설, 옥내소화전 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서,아파트로 이용중입니다. [도로상태] 단지 주변 도로망상태 보통입니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월27일 |
근저당권 |
352,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월15일 |
근저당권 |
165,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월26일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 서측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.27. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 438,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 141,619,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28 | 203357143 160189537 |
75 1.3 |
| 6개월 | 66 | 214828788 166186660 |
76 1.3 |
| 12개월 | 149 | 206385235 156071322 |
74 1.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
