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사건번호 2024 타경 100635를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100635를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 100635 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 동중7길 24, 102동 4층402호 (양산경동메르빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 20.4 평 |
| 매각기일 | 2025-03-12 (오늘입찰) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 131,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,160,000원 |
| 청구금액 | 68,845,503원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-05 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 131,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동중7길 24 | 6278.0 분의 38.3637 | 38.363㎡ (11.60평) |
| 건물 |
동중7길 24 | 4층402호 (양산경동메르빌) 철근콘크리트구조 | 67.3749㎡ (20.38평) |
| [감정평가 요약]
본건 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북측 인근에 위치하는 양산경동메르빌 제102동 4층 제402호로서 주위는 대규모아파트단지및 단독주택등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며 대중교통사정도 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 중 4층 402호로서 외벽:세멘트몰탈위 페인트마감. 내벽:벽지도배및 일부 내장타일창호:샷시창호 [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비등이 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지지로 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본 아파트단지 4면으로 소로에 접하며 도로의 폭, 포장상태등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위구역, 소로2류(폭약8m-10m)(접함), 소로3류(폭약8m미만)(접함), 중로3류(폭약12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 소유자가족이 거주중으로 탐문됨. 기타: 본건의 발코니는 대부분 확장형임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년4월4일 |
근저당권 |
131,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월26일 |
근저당권 |
97,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
본건 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.04.04. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34 | 210294118 166096001 |
75 1.3 |
| 6개월 | 65 | 215180000 166842516 |
76 1.3 |
| 12개월 | 150 | 204922667 155049745 |
74 1.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
