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사건번호 2024 타경 109632를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 109632를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 109632 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 오봉로 165, 103동 15층1508호 (양산범어대동타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-20 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,900,000원 |
| 청구금액 | 28,466,011원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-20 | 89,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범어리 502-1 | 38501.1분의 30.641 | 30.641㎡ (9.27평) |
| 건물 |
범어리 502-1 | 103동 15층1508호 철근콘크리트조 | 49.98㎡ (15.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "오봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설,학교,임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 15층 1508호로서 외벽: 페인팅마감 내벽: 벽지,타일마감 창호: 샤시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트). 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 경사 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 보통입니다 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계사항 미상입니다. 2.기타: 없습니다 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월22일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2018년12월24일 |
근저당권 |
28,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월18일 |
가압류 |
12,292,805원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월16일 |
가압류 |
13,429,822원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월17일 |
가압류 |
10,708,915원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,466,011원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26 | 201653846 157279116 |
74 1.3 |
| 6개월 | 65 | 216795385 167929702 |
76 1.3 |
| 12개월 | 149 | 206385235 156071322 |
74 1.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
